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中國海外發展有限公司公佈2019年度全年業績 來源: 中國海外發展有限公司

2019年股東應佔溢利人民幣416.2億元,淨利潤率25.4%

2019年末土地儲備8,923萬平方米

(香港,2020326日)中國海外發展有限公司(「中國海外發展」或「本集團」,股份代號:0688.HK)於今日欣然公佈2019年度全年業績。

本集團走過40年發展歷程,歷經多輪經濟與房地產週期,堅持以更長遠的眼光看待市場,規劃企業的發展,確保長期持續穩健增長。

2019年,本集團保持又好又快高質量增長,盈利能力繼續保持行業領先,為股東創造穩定增長的回報。本集團系列公司2019年實現合約銷售額港幣3,771.7億元,同比增長25.2%;本集團實現營業收入人民幣1,636.5億元,股東應佔溢利達人民幣416.2億元,同比增長10.3%,淨利潤率達25.4%,利潤率保持行業最高區間。2019年末,本集團股東應佔權益人民幣2,806.0億元,行業領先,每股資產淨值人民幣25.61元。本集團每股基本盈利人民幣3.80元,計劃派發每股末期股息57港仙,連同中期派發之股息,全年合共每股102港仙。2017-2019年,本集團累計派發現金股息超過港幣298億元。

財務穩健,現金充裕。本集團堅持穩健審慎的財務策略,2019年末資產負債率60.06%,淨借貸比率為33.68%,在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率;2019年度加權平均借貸成本為4.21%,融資成本處於行業最低區間;2019年末持有現金人民幣954.5億元。三大國際機構給予本集團行業領先的信用評級,穆迪Baa1、標普BBB+、惠譽A-。

深耕安全邊際更高一二線城市。年內,本集團於中國內地25個城市和香港合共新增53幅土地,新購地總樓面面積1,146萬平方米,實際權益面積1,097萬平方米,權益購地金額人民幣1,134億元。中國內地高鐵與城軌的大力度建設,正在加快人口向高能級城市轉移,本集團堅持深耕抗風險能力更強的一、二線城市,2019年68%的新增土地儲備位於粵港澳大灣區、京津冀城市群、長三角都市圈。

一二線城市土地儲備比八成以上,市場佔有率顯著提升。2019年底,本集團系列公司土地儲備合計8,923萬平方米,八成以上佈局於一二線城市;房地產銷售在23個城市進入當地市場佔有率前三名,在11個重點城市銷售額超過港幣100億元,在北京的銷售額超過港幣400億元,在南京、廣州的銷售額超過港幣200億元。

本集團持有型商業資產營業收入持續加快增長在寫字樓領域繼續保持領先。2019年,本集團持有型商業物業總營收達人民幣41.6億元,同比增長22%。2019年末,本集團系列公司持有並投入運營的商業物業總面積438萬平方米,包括45棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店,長租公寓2家,是中國內地最大的單一業權寫字樓發展運營商,現已有140多家世界500強企業入駐中海系寫字樓。依託寫字樓物業的規模優勢,本集團的自由辦公產品OfficeZip已進駐北京、上海、成都等七個城市,共有12個OfficeZip項目,辦公面積共約7.4萬平方米。2023年,預計本集團持有商業物業總營業收入將突破港幣100億元。

本集團堅持「悅享空間、智慧物聯、綠色科技、健康生活」的產品設計理念,適應新時代客群的新需求,以智慧化、工業化作為品質升級的兩大方向,年内,聯合華為等科技企業領跑智慧社區、智慧家居的研發與應用,在上海打造全球首個5G社區中海·臻如府;在40多家同行企業中脫穎而出,參與《智慧社區建設規範》、《智慧建築設計標準》兩項國家標準編制。

本集團持續踐行企業社會責任。堅持走綠色發展道路,2019年本集團2019年新增綠色建築認證項目74個,認證建築面積1,582萬平方米;在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣三個國家貧困縣,開展「海惠萬家」精准扶貧行動,推進產業扶貧、消費扶貧、教育扶貧,獲社會各界高度認可。本集團連續十年入選「恒生可持續發展企業指數」,MSCI明晟ESG評級亦獲BB級。

2020年一季度,本集團眾志成城阻擊新冠肺炎疫情,確保每一位員工安全防護,武漢員工無一感染;積極高效落實旗下物業、社區的疫情防控,有序加快復工復產,向武漢、深圳等城市的醫院等機構捐贈抗疫物資。截至二月底,本集團旗下商業物業已實施租金減免金額超過人民幣2,000萬元,為合作夥伴紓困減壓。截止目前,除了武漢之外的售樓處、在建工地、在運營商業已100%復工。

當前,疫情在中國已顯著受控,本集團對中國樓市保持十多萬億的市場規模充滿信心,保持戰略定力,堅守主航道,堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的可持續發展理念,堅持今天、明天、後天三個層次的戰略業務結構,以住宅開發作為本集團立足今天的主業、以商業資產管理作為面向明天的成長型業務,進軍養老、教育、物流等產業领域,為後天培育新的增長點。

2020年,中央持續加大逆週期調節力度,確保經濟穩中求進;以「穩地價、穩房價、穩預期」為導向的房地產政策,引導房地產行業平穩健康發展;新冠肺炎疫情延遲了購房需求釋放,但需求不會消失,「因城施策、一城一策」更具針對性與靈活性,將會帶來更多差異化的市場機會。本集團有信心在2020年實現持續穩健增長。

2020.03.26

從左至右: 中國海外發展有限公司行政總裁張智超先生;主席顏建國先生;副主席、執行副總裁、運營總監兼總建築師羅亮先生;副總裁郭光輝先生

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